目前，转让店铺网对商店的投资热潮正在迅速升温。转让商铺转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。店面出租转让门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。那么如何计算投资于商店的回报率呢？商店投资回报率有以下算法：

　　1。租金返还公式：乘以12/。优点：考虑到租金、价格和未来的重大投资，比租金收益分析法具有更广泛的应用范围，可以估计资金的回收期。不足：未考虑前期其他投资和资金的时间效应。它不能解决多个投资组合的现金分析问题。由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

　　2.租金回报分析公式：乘以12/购买该房屋的总价。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。优点：考虑到租金、房价和两个因素的相对关系，选择“优质物业”是一种简单的方法。缺点：不考虑所有投入和产出，不考虑资金的时间成本，不能成为投资分析的全面基础。无法提供抵押贷款支付的具体分析。

　　3.转让店铺网按内部收益率计算的房地产投资公式为：累计总收入/累计总投资=月租金？投资期间的累计租金月数/=内部回报率。上述公式以按揭为例，不考虑利息支付，不考虑中介费用支出，在投资期限内考虑累积收入和投入。优点：内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收益、现金流量等因素。它可以与租金回报率相结合使用。银行内部收益率可以理解为存款银行，但我国银行的利率是按单一利率计算的，而内部收益率则是按复合利率计算的。不足：通过计算内部收益率来判断房地产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来的，未来租金的涨落是未知的。

　　4.简易国际评估法

　　其基本公式为：如果该物业的年收入乘以15年=财产的购买价格被认为是货币的属性值。在这个国际专业理财公司评估的一个简单的方法来投资属性的值。

　　任何房地产投资，投资者都希望有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，这就是所谓的：亏损企业谁也不做。如果投资者想判断其投资价值，通常主要取决于房地产的投资回报率。如何计算投资回报率，如何判断投资回报率的含义？

　　如何计算投资回报率

　　一些内部人士告诉我们一个计算投资回报的公式：

　　计算转租投资回报=月租乘以12(月)/价格

　　转让店铺网然后计算价钱售出的投资回报率=（售价 - 买入价）/购买价格

　　比如，有一家临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元。目前，该楼盘周边同一楼盘的月租金约为400元/平方米。也就是说，如果该商铺被收购并成功出租，新主人大概每月可以得到2万元的租金。