如何评价商店财产的价值？

　　人们常问：这个商店值多少钱？事实上，这个问题的答案并不掌握在任何专家或开发者的手中。店面出租转让门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。转让商铺转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。也许投资者应该自己做一些小的研究。答案掌握在我们自己手中。转让店面

　　商铺是金融工具，我们必须确保承租人能在这里赚钱，以确保他们的长期回报是稳定可靠的，因为没有人愿意亏本租用场地，所以我们必须研究各个行业的成本模式。

　　我们在适合服装店的研究领域的工作，你应该先了解周围的服装店工作条件，如穿衣品位（平均单件价格），是一种每周的出货量，客户等等。

　　一般来说，场地成本占总成本的1/5至1/4。对于一家10平方米的服装店来说，如果单件的平均价格是100元，每周发货30件左右，那么每天的营业额是430元。考虑到每年4个月的淡季成交量，相应的单位成交量为36元/平方米/天。根据1/5的土地成本和8年的物业投资回报期，净售价应为21024元/m2。这里没有考虑税收、租金、佣金等因素。转让店面

　　当然，该算法是静态的，适合成熟地区。新兴地区商店的估价要复杂得多。有必要考虑市政交通、新住房等带来的人员流动预期。还有更多的不确定因素。在这样短的空间里，详细的方法是不能用尽的，但最简单的方法是考察同一规模的成熟区域，考虑新区域的建设周期。毕竟，消费模式不会有大的差距。

　　评估一家商店的价格不能简单地说是该地区住宅价格的多少倍，因为即使在同一地区，同一地区的商店也可能导致非常不同的价值，因为它们适用于不同类型的企业。

　　什么是好的商铺物业?

　　它具有以下特点：广泛用于工业，高流量，高流动级目标。转让店面

　　好的店铺一般具有以下特点：应用行业广，人流大，目标流档次高。从这个意义上讲，甲级建筑中的一些低层商铺是最好的商铺。商业街带来自然交通。甲级写字楼中大量的人代表着崇高的消费力。事实上，一些含金量高的商业地产往往被开发商作为长期投资而保留下来，很少能进入市场流通。

　　应该认识到，可以在市场上交换销售的商店往往已经是二流品种，应当谨慎投资。在交通方便、交通方便的地方，必须先考虑上铺，所以下铺比上铺好得多；同时，要区分出不同类型的人，休闲人士的价值远高于交通流量，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道。